Công cụ tính
Ba phép tính nên làm trước khi trả giá. Kết quả để tham khảo.
Định giá sang quánTách giá thành thiết bị, cải tạo, khách quen rồi so với giá chào.
Hoàn vốn bao lâuNhập giá sang, doanh thu, chi phí. Ra số tháng lấy lại vốn.
Tiền thuê có hợp lýSo tiền thuê với doanh thu theo chuẩn từng ngành.Định giá sang quán
Tách giá sang thành ba phần: thiết bị sau khấu hao, cải tạo còn dùng được, giá trị khách quen.
Giá chào nằm trong hoặc gần khoảng hợp lý.
Khấu hao thiết bị 20%/năm, giữ tối thiểu 20% giá trị. Cải tạo tính theo tỷ lệ thời gian hợp đồng còn lại.
Tính thời gian hoàn vốn
Bao lâu thì lấy lại tiền sang và tiền bỏ thêm, chưa tính tiền cọc chủ nhà vì cọc được hoàn lại.
Tiền cần chuẩn bị ngay: 444 triệu (gồm cọc). Doanh thu là số bạn tự ước tính sau khi xem dữ liệu bán hàng thực tế.
Tiền thuê có hợp lý?
Tiền thuê là chi phí không giảm được. So với doanh thu để biết quán có đường sống.
Mức thường gặp của ngành. Cần doanh thu đều, không được hụt quá 20%.
Chuẩn tham khảo theo mặt bằng chung từng ngành tại Việt Nam. Doanh thu nên lấy theo mức thấp của 3 tháng gần nhất.